Звіт про базове відстеження регуляторного акту проекту рішення Чернігівської міської ради “Про встановлення мінімальної вартості місячної оренди 1 (одного) квадратного метра загальної площі нерухомого майна у місті Чернігові на 2008 рік”
Проект рішення Чернігівської міської ради “Про встановлення мінімальної
вартості місячної оренди 1 (одного) квадратного метра загальної площі
нерухомого майна у місті Чернігові на 2008 рік” підготовлено фінансовим
управлінням Чернігівської міської ради відповідно до підпункту 9.1.2
пункту 9.1 статті 9 Закону України “Про податок з доходів фізичних осіб”
та пункту 2 постанови Кабінету Міністрів України від 20 листопада 2003
року № 1787 “Про затвердження Методики визначення мінімальної суми
орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб”.
Проект спрямований на встановлення мінімальної вартості місячної оренди 1
(одного) квадратного метра загальної площі нерухомого майна у місті
Чернігові на 2008 рік з метою врегулювання нормативно-правового простору
і передбачає збільшення надходжень податку з доходів фізичних осіб до
міського бюджету, створення умов для легалізації діяльності суб’єктів
підприємницької діяльності – фізичних осіб у місті та стабільність цін
на послуги оренди нерухомості.
При опрацюванні проекту рішення враховано пропозиції державної
податкової інспекції, управління капітального будівництва міської ради
та інші.
Потреба у прийнятті міською радою нового нормативного акту щодо
встановлення мінімальної вартості місячної оренди 1 (одного) квадратного
метра загальної площі нерухомого майна по місту Чернігову на 2008
податковий рік виникла у зв’язку з тим, що Держбудом України
середньорічна опосередкована вартість 1 (одного) квадратного метра житла
на 1 січня 2008 року визначена в сумі 3873 грн., що на 597 грн. більше,
ніж вартість 1 (одного) квадратного метра житла на 1 січня 2007 року.
Розмір мінімальної вартості місячної оренди 1 (одного) квадратного метра
загальної площі нерухомого майна визначається відповідно до пунктів 4
та 5 Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме
майно фізичних осіб, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України
від 20.11.2003 року № 1787, та розраховується виходячи з:
- середньорічної опосередкованої вартості 1 (одного) квадратного метра житла;
- проектного строку експлуатації новозбудованих багатоповерхових будинків.
Таким чином, мінімальна вартість місячної оренди 1 (одного) квадратного
метра загальної площі нерухомого майна по місту Чернігову на 2008 рік
визначається на рівні 3,23 грн. (3873 грн. / (100 років * 12 місяців)).
В результаті прийняття рішення Чернігівської міської ради “Про
встановлення мінімальної вартості місячної оренди 1 (одного) квадратного
метра загальної площі нерухомого майна у місті Чернігові на 2008 рік”
очікуються наступні позитивні наслідки:
- збільшення обсягу надходжень до міського бюджету та державних цільових фондів;
- легалізація у місті діяльності суб'єктів підприємницької діяльності – фізичних осіб;
- нормативно-правове врегулювання даного питання;
- стабільність цін на послуги оренди нерухомості.
Негативним наслідком може бути деяке підвищення цін на послуги оренди нерухомості.
Прогнозними показниками результативності дії цього рішення міської ради є:
- збільшення надходжень до міського бюджету;
- збільшення кількості суб'єктів підприємницької діяльності – фізичних осіб та громадян, на яких поширюється дія цього рішення;
- зростання розміру коштів, що витрачатимуть суб'єкти господарювання на
виконання вимог цього рішення, пропорційно збільшенню надходжень до
бюджету;
- рівень поінформованості суб’єктів господарювання – фізичних осіб.
З метою обговорення, отримання пропозицій та зауважень проект даного
рішення разом з аналізом регуляторного впливу був оприлюднений на
офіційному сайті Чернігівської міської ради. Пропозицій та зауважень до
проекту рішення не надходило.
Начальник фінансового управління міської ради
В.Е.Бистров