Офіційний веб-портал
Чернігівської міської ради

Звіт про базове відстеження регуляторного акта 

проект рішення міської ради “ Про затверждення Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Чернігова ”.

    Проект рішення міської ради “ Про затверждення Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Чернігова ” підготовлено фондом комунального майна Чернігівської міської ради, керуючись статтею 118 Закону України “Про Державний бюджет України на 2007 рік”, статтею 26 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні” та постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2006 № 1846 “Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна”.
    В даний час питання, пов’язані з розрахунком і порядком використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади м. Чернігова, а також розміри ставок та коефіцієнтів цільового використання регулюються Методикою розрахунку та порядком використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади м. Чернігова, затвердженою рішенням міської ради від 12 червня 2001 року (19 сесія 3(23) скликання) із змінами і доповненнями.
    Зміни, які відбулися в ринковому просторі міста, обумовлюють необхідність перегляду орендних ставок та коефіцієнтів, закріплених у зазначеному акті. Орендна плата, яка визначається зараз за цими ставками, є нижчою за існуючу ринкову ціну, що не задовольняє інтереси територіальної громади м. Чернігова.
    Крім того, вищезазначена Методика не містить окремих норм, зокрема, розрахунку погодинної та добової орендної плати, урегулювання питань суборендної плати, крім цього з'явилося багато нових напрямків використання нерухомого майна, не відображених у системі ставок за нерухоме майно, змінилося уявлення про диференціацію цих напрямків за рівнем прибутковості, підвищився загальний рівень орендних ставок на ринку оренди нерухомості, що викликає нарікання зі сторони орендодавців та орендарів під час практичного застосування її положень.

    У результаті чого виникла потреба щодо прийняття міською радою рішення про затвердження Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади м. Чернігова.
    Методика розроблена з метою підвищення ефективності використання комунального майна територіальної громади м. Чернігова. Методика встановлює мінімально можливий рівень орендних ставок, який має бути наближений до сучасного ринкового, а розмір орендної плати, визначеної за Методикою, застосовується як стартовий у разі проведення конкурсів.
    Прийняття Методики забезпечить за рахунок збільшення орендних ставок зростання надходжень орендної плати до міського бюджету.
    Запровадження запропонованого акта забезпечить високу вірогідність досягнення поставлених цілей.
    Проект Методики передбачає:
    - порядок розрахунку орендної плати за використання комунального майна міста;
    - порядок розрахунку місячної, добової і погодинної орендної плати;
    - напрямки використання орендної плати;
    - орендні ставки за використання цілісних майнових комплексів комунальних підприємств;
    - орендні ставки за використання нерухомого майна.
    В результаті впровадження регуляторного акта буде досліджуватись та вивчатися:
    - ефективність розробленого механізму;
    - рівень поінформованості суб'єктів господарювання та фізичних осіб з основних положень регуляторного акта;
    - кількість суб'єктів господарювання, на які поширюється дана Методика.
    У термін, передбачений для обговорення проекту рішення, до розробника проекту надійшли пропозиції та зауваження, які були враховані.

О.В. Буцко
Голова фонду комунального
майна Чернігівської міської ради