Офіційний веб-портал
Чернігівської міської ради

Після ухвалення в 2015 році Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» у багатьох містян виникають питання – кому віддати в управління свою багатоповерхівку і де знайти для цього спеціаліста, який зможе стати надійним помічником у боротьбі з нелегкими побутовими буднями.

Управителем може бути як юридична особа – управляюча компанія, так і фізична особа-підприємець, які за договором з власниками будинку надають послуги з утримання будинку та прибудинкової території.

Управління житлово-комунального господарства Чернігівської міської ради наголошує, що найбільш ефективною формою управління є ОСББ.

Саме створення ОСББ дає мешканцям будинку безпосередньо брати участь у господарських процесах. Це, в першу чергу, стосується визначення тарифу на утримання будинку та прибудинкової території. Люди самостійно вирішують, чи потрібно їм мити під’їзд із миючими засобами чи ні, варто це робити раз на тиждень чи частіше та ін. Це питання того, яку ціну готові сплатити люди за обслуговування свого будинку та найголовніше, що вони матимуть можливість контролювати кожну копійку, яка пішла на ту чи іншу роботу.

Проте, в Чернігові об'єднань створено небагато, і мешканців турбує, в першу чергу, хто буде обслуговувати будинки з 1 липня поточного року.

Тож, якщо мешканці багатоквартирного будинку не створять ОСББ чи не оберуть собі управителя на загальних зборах, за них це має зробити на конкурсній основі орган місцевого самоврядування, тобто міська рада. В такому випадку управляюча компанія запропонує жителям вже свої тарифи на послуги.

Важливо розуміти, що це скоріш вимушений захід для того, щоб будинок не залишився без належного догляду. Власники в будь-який момент можуть зібратися на загальні збори та ухвалити рішення про заміну управителя. В такому випадку треба буде лише попередити його за два місяці. Зокрема, якщо управитель не надавав послуг чи їх якість не відповідала умовам договору, то такий договір мешканці зможуть розірвати і достроково.

Саме таку процедуру передбачено законом «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Закон  достатньою мірою захищає інтереси власників будинків і лише за ними завжди залишається вирішальне слово.

Слід зазначити, що саме ці зміни в законодавстві надають можливість при створенні ОСББ отримати на баланс не тільки сам будинок, а і прилеглу до нього територію, тобто отримають право власності. Зважаючи на це, будинки або об’єднання будинків, які мають земельну ділянку та нежитлові приміщення, матимуть можливість здати їх в оренду, а доходи, на свій розсуд, спрямувати на обслуговування будинку або суттєво знизити квартирну плату.

Значною перепоною сьогодні на шляху створення об’єднань співвласників багатоквартирного будинку є недостатність достовірної інформації.

Як показує практика, серед мешканців будинків є популярною думка про те, що будь-які пільги та субсидії будуть втраченими у випадку від`єднання від ЖЕКу та створення ОСББ. Втім, це безпідставні побоювання. Аналізуючи чинне законодавство, можна з певністю стверджувати, що при створенні ОСББ мешканці, які отримували пільги та субсидії, будуть їх отримувати і надалі.

На сьогодні уЧернігові створено лише 34 ОСББ, а будинків комунальної форми власності – 1751, томуУправління житлово-комунального господарства Чернігівської міської ради проводить роз’яснювальну роботу серед мешканців міста та надає консультації по всім питанням, що стосуються процедури створення ОСББ за адресою: м. Чернігів, вул. Реміснича, 19; (житловий відділ).

Також на офіційному веб-порталі Чернігівської міської ради розроблена спеціальна рубрика, в якій детально розписані всі кроки створення ОСББ та прикріплені зразки необхідних документів.

З метою сприяння створенню ОСББ та проведення соціальної мобілізації мешканців багатоквартирних будинків Чернігівська міська рада затвердила Програму сприяння створенню ОСББ та підтримки будинків ОСББ та ЖБК на 2016-2018 роки." Програма передбачає виділення понад 25 мільйонів гривень на проведення капітальних ремонтів житлового фонду ОСББ та ЖБК на умовах спів фінансування: а саме: 80 % від загальної вартості робіт – це кошти міського бюджету, 20 % - власні та залучені кошти ОСББ (ЖБК).

Нагадуємо, що з 01.07.2015 року вступив в дію Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», яким визначено особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, а саме врегульовані правові, організаційні та економічні відносини, пов’язані з реалізацією прав та виконанням обов’язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління. Тож, реформа розпочалася і чернігівці повинні усвідомити, що вирішувати подальшу долю своїх будинків мають вони самі, а не міська влада.

Прес-служба Чернігівської міської ради