Офіційний веб-портал
Чернігівської міської ради

Звіт про базове відстеження регуляторного акту
проект рішення Чернігівської міської ради “Про встановлення мінімальної вартості місячної оренди 1 (одного) квадратного метра загальної площі нерухомого майна у місті Чернігові на 2007 рік”

    Проект рішення Чернігівської міської ради “Про встановлення мінімальної вартості місячної оренди 1 (одного) квадратного метра загальної площі нерухомого майна у місті Чернігові на 2007 рік” підготовлено фінансовим управлінням Чернігівської міської ради Відповідно до підпункту 9.1.2 пункту 9.1 статті 9 Закону України “Про податок з доходів фізичних осіб” та пункту 2 постанови Кабінету Міністрів України від 20 листопада 2003 року № 1787 “Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб”.
   Проект спрямований на встановлення мінімальної вартості місячної оренди 1 (одного) квадратного метра загальної площі нерухомого майна у місті Чернігові на 2007 рік з метою врегулювання нормативно-правового простору і передбачає збільшення надходжень податку з доходів фізичних осіб до міського бюджету, створення умов для легалізації діяльності суб’єктів підприємницької діяльності – фізичних осіб у місті та стабільність цін на послуги оренди нерухомості.
   При опрацюванні проекту рішення враховано пропозиції державної податкової інспекції, управління капітального будівництва міської ради та інші. 
   Потреба у прийнятті міською радою нового нормативного акту щодо встановлення мінімальної вартості місячної оренди 1 (одного) квадратного метра загальної площі нерухомого майна по місту Чернігову на 2007 податковий рік виникла у зв’язку з тим, що Держбудом України середньорічна опосередкована вартість 1 (одного) квадратного метра житла на 1 січня 2007 року визначена в сумі 3306 грн., що на 1039 грн. більше, ніж вартість 1 (одного) квадратного метра житла на 1 січня 2006 року. 
   Розмір мінімальної вартості місячної оренди 1 (одного) квадратного метра загальної площі нерухомого майна визначається відповідно до пунктів 4 та 5 Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 20.11.2003 року № 1787, та розраховується виходячи з:

- середньорічної опосередкованої вартості 1 (одного) квадратного метра житла;

- проектного строку експлуатації новозбудованих багатоповерхових будинків.

   Таким чином, мінімальна вартість місячної оренди 1 (одного) квадратного метра загальної площі нерухомого майна по місту Чернігову на 2007 рік визначається на рівні 2,76 грн. (3306 грн. / (100 років * 12 місяців)).
   В результаті прийняття рішення Чернігівської міської ради “Про встановлення мінімальної вартості місячної оренди 1 (одного) квадратного метра загальної площі нерухомого майна у місті Чернігові на 2007 рік” очікуються наступні позитивні наслідки:

- збільшення обсягу надходжень до міського бюджету та державних цільових фондів;

- легалізація у місті діяльності суб'єктів підприємницької діяльності – фізичних осіб;

- нормативно-правове врегулювання даного питання;

- стабільність цін на послуги оренди нерухомості.

   Негативним наслідком може бути деяке підвищення цін на послуги оренди нерухомості.
   Прогнозними показниками результативності дії цього рішення міської ради є:

- збільшення надходжень до міського бюджету;

- збільшення кількості суб'єктів підприємницької діяльності – фізичних осіб та громадян, на яких поширюється дія цього рішення;

- зростання розміру коштів, що витрачатимуть суб'єкти господарювання на виконання вимог цього рішення, пропорційно збільшенню надходжень до бюджету;

- рівень поінформованості суб’єктів господарювання – фізичних осіб.

   З метою обговорення, отримання пропозицій та зауважень проект даного рішення разом з аналізом регуляторного впливу був оприлюднений на офіційному сайті Чернігівської міської ради. Пропозиції та зауваження до проекту рішення було враховано при його прийнятті.

Начальник фінансового управління міської ради В.Е.Бистров